Securizarea activelor imobiliare: Intabulare sub sechestru de 1.5 milioane EUR

În cadrul practicii de drept imobiliar și insolvență, echipa Sabău Avocați a obținut recent o soluție de referință care confirmă protecția drepturilor creditorilor de bună-credință în fața unor sarcini judiciare de o complexitate extremă.

Analiza speței

Dosarul soluționat a vizat un imobil aflat în patrimoniul unei societăți în faliment (Legea 85/2006). Elementul de dificultate majoră a fost prezența unui sechestru asigurător în valoare de 1,5 milioane EUR, instituit anterior intrării în procedura de faliment, fapt care genera un blocaj procedural și administrativ în privința transferului dreptului de proprietate către beneficiarul promisiunii de vânzare-cumpărare.

Rezultat și implicații juridice

Strategia juridică adoptată a vizat deblocarea intabulării și recunoașterea validității tranzacției, în ciuda măsurilor asigurătorii masive. Instanța a confirmat argumentația noastră prin următoarele dispoziții:

• Substituirea actului autentic: Pronunțarea unei hotărâri care ține loc de contract de vânzare-cumpărare, obligând lichidatorul judiciar la finalizarea transferului.
• Deblocarea Cărții Funciare: Reușita de a opera intabularea dreptului de proprietate asupra imobilului, în ciuda existenței sechestrului de 1,5 milioane EUR, asigurând astfel securitatea juridică a activului pentru client.
• Garantarea creanței restante: Înscrierea din oficiu a unei ipoteci legale (art. 2.386 pct. 1 Cod Civil) pentru diferența de preț de 58.500 lei, asigurând un echilibru între interesele cumpărătorului și cele ale masei credale.

Concluzii

Această soluție subliniază importanța unei strategii de nișă la intersecția dintre dreptul civil și cel al insolvenței. Rezultatul demonstrează că sechestrele penale sau asigurătorii de valori semnificative nu constituie bariere absolute în calea intabulării, atunci când se utilizează mecanismele juridice corecte de prevalență a drepturilor de proprietate legitim dobândite.

Pentru Sabău Avocați, succesul în această cauză reprezintă o confirmare a capacității de a gestiona active imobiliare critice și de a oferi predictibilitate clienților noștri în contexte judiciare incerte.